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Come acquistare

Prima fase

La Proposta d'Acquisto (o Offerta d'Acquisto) è un Contratto vero e proprio tra il Venditore e l'Acquirente, molto importante per concordare il prezzo e le condizioni dell'acquisto (modalità di pagamento, tempi ecc.). Al fine di rafforzare l'obbligo contrattuale per entrambe le parti al momento della Proposta d'Acquisto l'acquirente versa una "caparra confirmatoria" (art. 1385 del Codice civile) a titolo di garanzia tra le parti.

Seconda fase

Il Contratto Preliminare (cosiddetto anche Compromesso) in cui si confermano le condizioni già stabilite nella proposta di acquisto e se ne aggiungono delle altre, se necessario. In questa fase viene pagata dall'acquirente un' ulteriore caparra confirmatoria che corrisponderà in totale (inclusa quella già versata alla proposta d'acquisto) al 20-30% del prezzo di acquisto concordato. Con il versamento della caparra, la parte che l'ha versata si impegna a non recedere dal contratto, pena la perdita della caparra stessa. La parte che l'ha ricevuta invece si impegna a non recedere dal contratto, pena la restituzione di quanto ricevuto più il pagamento di un ulteriore ed eguale importo all'acquirente.

Terza fase

Il rogito notarile, atto di compravendita stipulato dal Notaio (il cui costo sarà a carico dell'acquirente), il quale eseguirà la vendita legale dell'immobile, occupandosi di trascriverla presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari del luogo di appartenenza dell'immobile. Al momento del Rogito dovrà essere pagato dall'Acquirente il saldo del prezzo. I clienti che lo vorranno potranno avvalersi del nostro notaio di fiducia per l'espletamento delle pratiche necessarie.

Umbria Real Estate in qualità di intermediatore immobiliare controllerà la regolarità dei documenti sia dal punto di vista catastale, per vedere se l'immobile è in regola a livello urbanistico-edilizio, sia dal punto di vista ipotecario presso la Conservatoria dei Registri immobiliari, per vedere se la proprietà è libera da ipoteche, vincoli, trascrizioni pregiudizievoli ecc, assistendo i clienti in tutte le fasi della vendita ai fini del buon esito dell'affare. Ovviamente il controllo finale ed ancora più approfondito verrà effettuato dal Notaio rogante.