Nel cuore di Compignano, grazioso borgo medievale umbro immerso nelle colline tra Perugia e Todi, proponiamo in vendita un caratteristico fabbricato cielo-terra composto da tre appartamenti indipendenti, ideale sia come residenza privata sia come investimento immobiliare da destinare ad affitti turistici o residenziali.

Il borgo, raccolto e autentico, conserva il fascino della vita di paese, con una piccola comunità di circa 100 abitanti e un'atmosfera tranquilla, perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura e riscoprire i ritmi rilassati della campagna umbra.

La proprietà:

Il fabbricato, ristrutturato circa vent'anni fa, si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra si trovano tre locali tecnici, ciascuno dedicato a uno dei tre appartamenti, mentre i piani superiori ospitano le unità abitative.

Ogni appartamento, di circa 40 mq, è completamente indipendente dagli altri ed è composto da:

Soggiorno con angolo cottura;

Camera matrimoniale;

Bagno;

Cabina armadio.

Gli appartamenti vengono venduti arredati e sono pronti per essere utilizzati secondo le proprie esigenze.

La presenza di tre unità distinte offre una notevole flessibilità: è possibile destinare l'intero immobile ad attività ricettiva, affittare separatamente ciascun appartamento oppure utilizzare una o più unità come abitazione personale, mantenendo le altre a reddito.

Il borgo e i servizi:

Compignano offre un ambiente piacevole e accogliente, con un caffè nella piazza principale, un piccolo supermercato e un ristorante, punti di riferimento della vita quotidiana del paese.

A circa 10 minuti d'auto si trova Spina, dove sono disponibili supermercato, bar, ufficio postale, farmacia, scuole dell'infanzia e primaria e piscina comunale. Marsciano, a circa 12 km, offre ulteriori servizi, tra cui supermercati, banche e palestre.

Durante il periodo natalizio, il borgo si anima con un suggestivo presepe vivente, una tradizione che coinvolge gli abitanti e regala un'atmosfera particolarmente affascinante.

Grazie alla sua posizione centrale, la proprietà rappresenta un ottimo punto di partenza per esplorare alcune delle località più belle dell'Umbria, tra borghi medievali, città d'arte, paesaggi collinari e tradizioni enogastronomiche.

Perugia, Todi, Assisi, Spello, Spoleto, Trevi e Orvieto offrono itinerari ricchi di storia, arte e cultura. Anche il Lago Trasimeno, con le sue incantevoli isole, è una meta ideale per escursioni e giornate all'aria aperta.

Perugia ospita inoltre importanti manifestazioni internazionali, tra cui l'Umbria Jazz Festival a luglio ed Eurochocolate in autunno, eventi che attirano ogni anno numerosi visitatori italiani e stranieri.

Inoltre il territorio circostante è particolarmente adatto agli amanti delle passeggiate, del trekking e delle escursioni in bicicletta, grazie ai numerosi sentieri e ai percorsi panoramici che attraversano le dolci colline umbre.

Nelle vicinanze è inoltre possibile praticare equitazione e tennis. Gli appassionati di golf possono raggiungere il Golf Club Perugia, in località Santa Sabina, dotato di un percorso a 18 buche.

Il Lago Trasimeno offre ulteriori opportunità per dedicarsi alla pesca, alla vela e al windsurf.

Distanze/Collegamenti:

Aeroporto internazionale dell'Umbria – Perugia: circa 25 minuti.

Superstrada E45: circa 10 minuti, con collegamenti verso le principali località dell'Italia centrale.

Spina: circa 10 minuti d'auto, con servizi di prima necessità.

Marsciano: circa 12 km, con una più ampia offerta di negozi e servizi.

Dotazioni e impianti: Aria condizionata; Riscaldamento a metano; Allacciamento all'acquedotto comunale; Autoclave; Addolcitore dell'acqua; Connessione Wi-Fi.